Saiba como funciona o mercado imobiliário
Nesse post você ficará sabendo.
1. O que é Incorporação Imobiliária?
2. O que é um lançamento imobiliário?
3. O que é um imóvel na planta?
4. O que significa comprar um imóvel na planta?
5. Qual a vantagem de se comprar um imóvel no seu lançamento?
6. Que cuidados deve-se tomar para comprar um imóvel na planta?
7. A responsabilidade de entrega do imóvel é da incorporadora ou da construtora?
8. O que encontro em um estande de vendas?
9. Para que serve o apartamento modelo decorado?
O que é Incorporação Imobiliária? Ato de empreender um projeto imobiliário. É o meio pelo qual alguém (pessoa física ou jurídica) se compromete a construir um edifício, ou conjunto deles, com diversas unidades autônomas, sendo-lhe permitido comercializar as unidades que o comporão, antes ou durante a fase de construção do empreendimento. Para que a Incorporação Imobiliária produza efeitos e permita a venda das unidades imobiliárias autônomas, é necessário o seu registro no Ofício de Registro de Imóveis competente, que inclusive dá segurança ao adquirente quanto à condição técnica e idoneidade do incorporador, à legalidade do projeto, às características e metragens do imóvel, bem como às regras de convivência em condomínio. É o processo que permite a comercialização legal de um empreendimento que ainda se encontra na planta.
O que é um lançamento imobiliário? É a abertura de vendas de um empreendimento imobiliário após o seu Registro de Incorporação. Normalmente, o início das vendas é acompanhado de eventos, ações promocionais e anúncios na mídia.
O que é um imóvel na planta? É o imóvel comercializado durante a fase de lançamento, ou seja, antes do início da construção.
O que significa comprar um imóvel na planta? Significa comprar um imóvel quando ele está sendo lançado. Ou seja, o imóvel não se encontra pronto. Ele será construído e, após um prazo que usualmente varia de 18 a 36 meses, dependendo do tipo de imóvel, será entregue pela incorporadora ou construtora ao proprietário. Por isso que se diz que o imóvel comprado na planta é um bem de entrega futura.
Qual a vantagem de se comprar um imóvel no seu lançamento? Poder escolher a unidade de sua preferência, com melhores condições de preço e de forma de pagamento.
A responsabilidade de entrega do imóvel é da incorporadora ou da construtora? Ainda que a incorporadora possa contratar uma construtora para a execução das obras, a obrigação de entregar o imóvel cabe sempre à incorporadora, que assume essa responsabilidade pelo exercício de sua atividade, que é entregar os imóveis em contrapartida do recebimento de preço certo e ajustado.
Valendo lembrar que uma construtora pode fazer um lançamento sem o concurso de uma incorporadora, nesse caso as responsabilidades passam a ser da construtora.
O que encontro em um estande de vendas? O estande de vendas é usualmente construído no local onde será erguido um empreendimento imobiliário. Nele, encontram-se expostos a maquete do projeto, plantas e imagens dos apartamentos e das áreas comuns, bem como, na maioria das vezes, o apartamento modelo decorado.
No estande, encontram-se também os corretores de imóveis treinados para apresentar o empreendimento e sua tabela de vendas que inclui a disponibilidade de unidades, seus respectivos preços e formas de pagamento.
Para que serve o apartamento modelo decorado?
O apartamento modelo decorado, geralmente construído nos estandes de vendas, tem como finalidade mostrar as características da planta do apartamento, apresentando também uma sugestão de decoração.
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O objetivo aqui é traçar um plano para você adquirir condições de compra do seu 1começar a apartamento.
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